相声是一种民间说唱曲艺，在这里，地产瓣膜就给大家聊一聊相声和地产的一些事。
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一、相声起源
我国相声有三个发源地，北京天桥、天津劝业场和南京夫子庙，分为北派和南派。相声最早起源于华北，在京津冀开始普及，最早从明清开始。
相声流派，最出名的是马派马三立，侯派侯宝林，常派常宝堃。
二、济南相声情况
地产瓣膜了解到，济南相声是北派相声重要分支，最早二十世纪20年代。都说天津人说话和说相声一样，济南方言也充满诙谐幽默智慧。济南是北派相声的重要城市。
郭德纲在济南设德云社分社，不同于其他分社，济南分社是城市综合体，承载地产开发成分，资本运作成分。
三、济南德云社规划
地产瓣膜了解到，年度济南市市级重点项目名单，山东德云文化广场项目位列其中。山东德云文化广场规划公示：地上总建筑面积.33平方米，打造以德云社演艺大厅为核心的城市文旅综合体。
四、项目数据
地产瓣膜发现，项目位于历城区山大路与花园路交叉路口东北角（原五交化地块），地块占地面积2.8万平方米，定义为城市文旅综合体。其中，规划地上建筑面积10.9万平方米，规划地下建筑面积.54平方米。
五、项目概况
德云文化广场主体建筑19层，高度超过98米，沿花园路建筑外立面为祥云装饰，集现代设计与传统文化于一体，有较高的辨识度。
项目以德云演艺大厅为核心，集相声演艺、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、商业零售等多业态为一体的城市文旅综合体。济南作为当年相声三大码头之一，和天津一样，也是相声重镇。
六、成功的商业模式
从商业开发的角度，能够嫁接郭德纲、德云社这在全国甚至世界知名的大IP，是十分成功的一面。
地产瓣膜在聊企业发展时经常讲到，一个企业的价值在于什么？一个人，你的价值是什么？无非两点。
一是你能够给别人带来好处，输送利益，你是一个有用的人或者单位。我买了你的房子，能升值，能保值，那你的价值就体现出来了。
七、开心最重要
还有呢，你是一个有趣的人，能够给别人带来欢乐，一种愉悦。这是你的价值。产生共鸣，共情，得到心理上的安慰与满足。这正是文化产业的特质。
地产瓣膜发现，能否让别人感到你有趣，通过和你的沟通交流，观赏、观察、观看你的作品，得到心灵感应，产生共鸣，感觉你可乐，这就是相声作品的GDP。
八、相声的底层逻辑
你感觉你说的好，你认为你代表了相声的发展方向，没用，要放到市场上，拿到剧场上去看一下，到底可乐不可乐，可笑不可笑？能不能让观众乐起来，你做不到，你就老老实实的闭嘴。
当你反三俗的时候，大家的看法是三俗说的就是你自己，有点扎心，但是事实。
九、正视短板
地产瓣膜认为，郭德纲的相声很优秀，但也有短板。人无完人，作为相声这一块，还是值得大家去捧一捧，去乐一乐，去快活快活。这就是相声的真谛。
相声有短板，不像小品有场景，有许多细节情节可代入，不像歌舞，有滋有味，有形有色。只靠两张嘴，而且捧哏的基本上只有哼哈那几个字儿。
十、相声进化论
要取得优异成绩靠什么，就要靠深刻观察生活、分析生活、理解生活，反映生活的本质。随着社会经济文化的发展进步，听众水平提高了。以前简单就能逗乐的素材，现在大家听不下去，听不惯了。
想一想，是不是有点扎心，搞房地产是同样的道理。干啥就怕翻老黄历。
十一、相声风险与危机
地产瓣膜觉得，你没有像样的新作品，提供不了更好的服务。你的管理上不了台阶，一定得不到客户的认可与祝福。
凡事想到前头，未雨绸缪，提前准备。把一些潜在的威胁、危机、危险降低到最低范围，做好必要的应对措施。
十二、相声与地产的异同
相声，一捧哏，一逗哏。在地产组织中，逗哏的可能就那么几个人，捧哏需要大家一起努力，人捧人，人抬人，人人往事上靠，把一个公司做大、做强、做优、做好。
地产瓣膜觉得，一个相声作品构思可能只有几天的时间，然后可以说上甚至10年8年，尤其是经典的段子。
十三、需求在变，产品也要变
房地产出现这样上述的经典情况则少之又少，为什么呢？人们的生活水平逐步提高，对居住的需求瞬息万变。三胎放开之后是不是有的新的需求？老龄化社会是不是有新的需求？农民工进城对于居住是否有一些新的需求。随着人生活方式的变化投射的房地产业，它必然要跟着变。
十四、地产核心价值
地产瓣膜认为，产品是为了满足客户需求，客户需求在变，你的产品一定要变。你可以在满足客户需求的同时，适当引领，适度超前，但不是为所欲为。
十五、重在创新
为什么这20年中，德云社做得最好，郭德纲做得最好？因为他抓住了观众的心理。他有独立的思考，他在秉承相声传统精髓的同时，做到了创新。他基础扎实，紧密结合现实生活。说到底，其本质一是创新，二是智慧，二者缺一不可。
结束语
相声行业靠作品说话。房地产行业同样是要靠作品说话。去做，拿出过硬的符合时代要求，符合业主要求的创新的住宅产品，要拿出适应社会发展、经济发展、业主喜好的服务。好产品、好品质、好服务，这是地产人要专注的事业重心。
地产瓣膜希望济南德云社越办越好，给济南人民、山东人民带来更多的欢乐和笑声，也祝商业地产越来越好，人们的生活幸福度越来越高，有更多文化追求，更好满足内心期待的同时，适度扩大文化消费需求，为国民经济进一步提升增砖添瓦。
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